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还有两个致命原因一个是资金的紧张一个是供

2019/05/22 来源:北辰信息港

导读

进入新年,楼市里的人又有点急躁了,想买房的,看看房价下不去,又开始到处打探;想卖房的,看看政策威力好像有点减弱,就寻思着涨价。楼市的暗潮涌动

进入新年,楼市里的人又有点急躁了,想买房的,看看房价下不去,又开始到处打探;想卖房的,看看政策威力好像有点减弱,就寻思着涨价。楼市的暗潮涌动,变成了春心荡漾。

在如此的氛围之下,要想坐怀不乱,倒也是十分困难。不过,只要稍稍静一下心来,就不难发现,其实今年真不必急躁,楼市的形势没有大家想象的那样乐观。

直接的一个事实是,今年杭州仅主城区的商品房供应量将超过1000万平方米,这是杭州楼市有史以来商品房供应量多的一年。为了说明更多的问题,再举两个数据:在过去的10年里,杭州主城区商品房年均成交量在300万平方米左右。2009年是杭州主城区成交量多的一年,共成交749万平方米(含商业物业面积)。也就是说,今年的商品房供应量即使放到行情为火爆的2009年,也难以全部消化。

当然,由于受行情的冷热和开发商资金宽紧的影响,今年实际商品房的供应量可能不会这么多,但有一点却是不争的事实,今年杭州楼市不差房。

所以,想买房的人,真的不必急躁,今年买房的选择余地很大,看点很多。据统计今年杭州主城区将有73个新楼盘面市,其中有许多可值得期待的板块和楼盘。比如,市中心今年有10个新楼盘将面市,其中备受关注的绿城滨江杭汽发项目、绿城御园、绿城新华地块以及新湖武林国际等高端楼盘,都将集体亮相。近几年寂寞的滨江板块,今年也有9个楼盘新开。2009年出让了大量土地的丁桥,今年将形成一个供应大潮。此外,祥符今年将有6个楼盘面市。到目前为止,祥符在杭州楼市的版图中几乎是一片白纸,从未有过住宅楼盘开出。对于普通购房者来说,丁桥、祥符两地的楼盘,应当作为重点选择的区域。由于这两个板块处于远郊,目前配套相对差一些,并且周围房价可供参考的楼盘几乎没有,这两个板块新开楼盘低价入市的可能性比较大。

对买房人来说,今年也许是个好机会。但对开发商来说,今年千万别想着涨价。去年年底的一波回暖行情,应该以一波小反弹看待,如果以为上升行情重新确立,可能会铸成大错。

的理由是,楼市的调控政策环境没有变化,这在一定程度上封杀了上涨势头。

还有两个致命原因,一个是资金的紧张;一个是供应量太大。

尽管今年的通胀预期依照很高,不排除为了抗通胀仍会有大量资金流入楼市。但今年货币供应趋紧已成定局。两者相抵,流入楼市的资金要比去年增加,可能性不大。楼市说到底,也是一个资金推动型的市场,没有更多的资金推动,房价要想再上新台阶,也是十分困难的事。

此外,千万别把超千万平方米的供应量当儿戏。杭州楼市从来没有经历过如些大的供应量的考验,能不能消化,以及怎样消化,对市场来说都是一个未知数。在这样一个环境相当恶劣的情况下,贸然涨价,是十分不明智的。事实上,只要我们回顾一下去年的行情,就不难发现,促动去年楼市活跃、带动成交量上升的,正是许多楼盘推出的优惠、打折措施,如果没有这些变相的降价行为,去年该推而未推的楼盘会更多。

当然,由于市场瞬息万变,也不排除在某个季度,受诸如地价飙升等因素影响,房价突然拔高这种情况出现,但房价要想在今年形成一个上升通道,几乎不太可能。所以,开发商要想涨价,还是三思而行。

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